tvt体育官方网站是“唐山你好”新媒体推出的面向广大网友的普法栏目。通过分享与我们生活中密切相关的各种案列，特别是《民法典》知识，让大家一起用法律武器保护自己和家人，维护合法权益！第76期案例由河北正一律师事务所提供。

　　河北正一律师事务所是经河北省司法厅批准设立的合伙制律师事务所，多次获得“河北省十佳律师事务所”“河北省优秀律师事务所”等光荣称号。正一律所始终坚持投身公益法律服务工作，解答法律问题，提供法律援助，tvt体育指导依。

　　2015年6月19日，徐某与秦某签订一份《借款及房屋买卖协议》，约定：徐某向秦某出借资金120万元，还款期限为2015年12月31日前，月息1.5分。

　　同时《协议》第五条约定：若秦某在2015年12月31日前未将上述借款本息归还给徐某，则秦某所有的XX房屋出售给徐某，出借款视为购房款，秦某的房屋归徐某所有，不再另行评估，徐某可无条件处分该房产。

　　借款期限届满后，秦某未能按照约定偿还借款本金及利息，徐某要求秦某交付房屋。为此引发纠纷，秦某诉至法院要求确认《借款及房屋买卖协议》第五条无效。

　　法院认为，徐某与秦某在签订的《借款及房屋买卖协议》第五条约定“若秦某在2015年12月31日前未将上述借款归还给徐某，tvt体育则自动转为房屋买卖协议，不再另行评估，徐某可无条件处分该房屋”，该约定违反了《物权法》第一百八十六条、《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第五十七条关于禁止流押条款的规定，应归于无效。

　　河北正一律师事务所王建营律师的分析是：上述案例所涉及到的一个重要法律问题就是流押条款效力认定，所谓流押条款，指的是当事人在合同中约定，一旦债务人到期不履行债务，tvt体育抵押财产就归债权人所有的条款。

　　在《民法典》实施之前，依据《物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十七条“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效”的规定，流押条款一律被认定为无效。

　　但是《民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

　　通过与《物权法》第一百八十六条进行对照可以看出，《民法典》并未沿袭《物权法》关于禁止流押的表述，而是认为流押条款仍会产生“依法就抵押财产优先受偿”的法律效果，而非统归无效。

　　但是需要注意的是，当事人之间订有流押条款的，债权人主张就抵押财产优先受偿，是需要以设立合法抵押权为前提条件的，比方说抵押财产为房屋，那就需要就该房屋办理抵押登记。

　　通俗的讲就是，当事人之间签订的流押条款并不必然会被认定为无效，从而导致基于该条款产生的行为都被认定无效，若当事人之间已经就所涉财产设定合法抵押权，发生实现抵押权的情形时，抵押财产不能直接归债权人所有，但是可以按照实现抵押权的方式就抵押财产优先受偿。

　　1.在借款合同中，约定清偿期限届至而借款人不还款时，出借人可以将抵押财产自行加以变卖；

　　2.抵押权人在债权清偿期届满后与债务人另订有延期清偿的合同，在该合同中附以延展的期限内如果仍未能清偿时，就将抵押财产交给债权人经营；

　　3.债务人以所负担的债务额作为某项不动产的出售价，与债权人订立一个不动产买卖合同，但并不移转该不动产的占有，只是约明在一定的期限内清偿债务以赎回该财产。

　　仅仅签订上述条款是不能有效保障债权人合法权益的，作为债权人若想达到以所涉财产作为抵押担保的目的，仍应该按照法律规定办理不动产抵押登记手续，或是就动产签订合法有效的抵押合同。

　　王建营律师，tvt体育男，党员，法学本科学历、学士学位，tvt体育河北正一律师事务所合伙人、产品研发及风险防控中心负责人，河北省百俊青年律师。执业以来，累计办理八百余件诉讼及非诉讼业务，先后为包括房地产公司、物业公司、建筑公司、生产企业、投资公司以及贸易公司等类型的二十余家企业提供常年法律顾问服务。擅长合同纠纷、侵权责任纠纷以及公司法律顾问业务。