tvt体育官方网站我家楼上阳台漏水，已经严重影响正常生活了，作为房东要先把阳台维修好，否则我就不交房租。

　　合同上白纸黑字写得明明白白，到期该缴纳租金，你凭啥不交？咱们去法院讲讲理！

　　王某承租赵某的房屋，双方签订房屋租赁合同后，王某一直按时缴纳租金。2022年7月tvt体育官方网站，王某发现卫生间顶部有大量渗水，墙壁也有发霉的痕迹，于是王某找到楼上住户及房东赵某，要求将漏水处维修好。

　　但赵某以阳台不属于合同约定的维修范围为由拒绝维修，楼上住户也认为阳台漏水并非自己使用不当，不应支付维修费用。三方僵持不下，王某一直未缴纳2022年7月至2023年3月的租金，赵某将王某诉至法院，要求其支付拖欠的租金tvt体育官方网站。

　　为了打开原、被告的心结，法官将调解地点定在了社区居委会。调解现场，法官一方面告知原告作为出租人应履行对出租房屋的维修义务，同时对被告释法明理，即使房屋存在漏水问题，占用房屋不付房租的行为也非合法的维权方式。

　　房屋漏水是容易引发物业纠纷和邻里纠纷的常见问题之一，当发现租赁的房屋漏水时，作为租户，应该怎么办呢？

　　首先要保护现场，联系物业公司报告情况，采取关停阀门等措施，避免扩大损失。

　　与漏水住户、物业等侵权主体协商修补及赔偿事宜，如果协商不成，可到人民调解组织申请调解或向法院提起诉讼tvt体育官方网站。

　　如因楼上业主的不当行为造成房屋漏水，给楼下业主造成损失的，侵权方需要承担修复漏水以及赔偿损失的义务。

　　如因公共设施造成漏水，或者物业公司存在疏于管理、没有及时处理事故造成损失扩大等情形，应由物业公司承担维修及相关责任。

　　第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

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