tvt体育官方网站业主黄先生问:我家住在2楼,1楼的邻居将房子改成了门面房,出租经营歌厅。tvt体育官方网站到夜深人静准备算休息时,歌厅的音乐却不停歇,搅的人根本无法入睡。几次与一楼邻居协商,但问题还是没能解决。我该怎么办?

　　答:根据物权法规定,业主不得违反法律、tvt体育官方网站法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、tvt体育官方网站法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。在实践操作中,对此多实行“一票否决”制,即只要有一名有利害关系的业主不同意,就不能更改成商用房。

　　业主王女士问:由于所住小区物业服务不好,很多业主都拒交物业费,物业公司的应对办法是把单元门的大门给换了,不交物业费的就不给单元门的钥匙,就进不去家门。我们该怎么维权?

　　答:物业公司应当按照其与业主委员会签订的物业服务合同完整全面地履行义务,更换门禁系统应当取得全体业主、业委会的同意,并在更换后应及时通知小区的每一位业主,将新钥匙交付给小区的业主。物业公司不给钥匙的做法已经构成违约。物业公司不得以更换门禁、不给业主钥匙为手段,逼迫业主缴纳物业费。对于物业公司现在的做法,业主在与物业公司沟通无果的情况下,可以侵权为由将其起诉到法院。

　　业主王先生问:小区停车位很少,下班回家后经常无处停车。最近在小区的绿地上新增了停车位,但已经全部出租给了个人,每年600多元钱。请问,这些车位物业公司有权收费吗?收的费用该归谁?

　　答:小区内的停车位分为两种,一个是规划内的,比如地下停车库,一个是规划外的新增车位,如王先生所说的在绿地上、tvt体育官方网站tvt体育官方网站道路上、以及小区人防工程改造新增的停车位。依据物权法的规定,规划内的停车位,在开发商审批建房时,就已经审批归开发商所有,如果业主通过合同取得,就归业主所有。规划外的停车位,应归全体业主共有,物业公司作为委托管理方,可以将之出租,但收益应归全体业主共有。来源法制网——法制日报)